tag:blogger.com,1999:blog-14860179.post8635298416954939681..comments2024-03-26T17:04:04.220+02:00Comments on Oikeus ja kohtuus - kaikessa ...: Oikeus päästä asuntoonioikeusjakohtuus.blogspot.comhttp://www.blogger.com/profile/13244441602425956213noreply@blogger.comBlogger54125tag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-35941890818252199812023-07-25T12:59:33.514+03:002023-07-25T12:59:33.514+03:00Näissä olisi hyvä olla aina samalla sivulla sen su...Näissä olisi hyvä olla aina samalla sivulla sen suhteen, kuinka tarkastukset ja muut hoituvat. Meidän kerrostaloyhtiö etsii parhaillaan uutta henkilöä isännöintiin. Toivon, että löytyy sellainen kenen kanssa kaikki hoituu helposti. https://www.manni.la/isannointi-mannilaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-75931538312569447172023-02-01T10:47:52.218+02:002023-02-01T10:47:52.218+02:00Olipa mielenkiintoinen kirjoitus, en ole koskaan t...Olipa mielenkiintoinen kirjoitus, en ole koskaan tätä ajatellutkaan. Täytyykin kysellä meidän isännöinniltä, kuinka nuo meillä hoidetaan. On kyllä tähän saakka mennyt kaikki onneksi hyvin. Huoltotoimenpiteitä ei ole tarvinnut tehdä. Meiltä muuten löytyy tuommoinen turvalukko, josta mainitsitkin. ceciliahttps://origoisannointi.fi/palvelumme/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-68128495048192462182021-11-04T12:14:42.684+02:002021-11-04T12:14:42.684+02:00Monenlaista kokemusta on saanut kyllä lukea. Meill...Monenlaista kokemusta on saanut kyllä lukea. Meillä onneksi täällä Lahdessa on erittäin toimiva isännöinti meidän kerrostalossa. Koskaan ei ole ollut ongelmia. Emme ole aikaisemmin asuneetkaan muualla kuin omakotitalossa, joten hieman tottakai mietitytti monet osa-alueet tänne muutettaessa. Tähän saakka onneksi olemme olleet erittäin tyytyväisiä.Pekkohttps://tammentalot.fi/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-62597181706733935862014-07-01T12:30:56.172+03:002014-07-01T12:30:56.172+03:00Hei, jos talossa isompi remppa, esim ikkunoiden va...Hei, jos talossa isompi remppa, esim ikkunoiden vaihto, ei kai jokaisesta käynnistä huoneistossa pitää sopia? Minun talossa (vain osakkeenomistajia)ei kuitenkaan ilmoiteta mitään käynneistä. Haluaisimme ainakin yhden vuorokauden notice ennen kun ne tulevat makuhuoneeseen.... Mutta ei.Onk laillista? Isännöitsijä ei vastaa sähköpostiin, ja hall pj neuvoo meidät puhumaan työläisten kanssa (joita me emme tunne, ei edes yritysten nimiä)Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-26091683229101768312013-09-19T12:41:05.381+03:002013-09-19T12:41:05.381+03:00Jos autotalli on osa osakehuoneistoasia, eli halli...Jos autotalli on osa osakehuoneistoasia, eli hallitset sitä omistamiesi osakkeiden perusteella, niin taloyhtiöllä on oikeus päästä hallinnassasi olevaan osaan huoltotoimenpiteiden ym. sellaisen tekemiseksi. Lain mukaan tällainen käynti tehdään asukkaalle sopivana ajankohtana, poikkeuksena kiireelliset tilanteet kuten vuotavat putket jne.<br /><br />Se on selvää että taloyhtiön edustajilla ei ole oikeutta penkoa tavaraoita.<br /><br />Todennäköisesti sinun pitää päästää taloyhtiön edustaja asuntoon, mutta sovit sitten itsellesi sopivan ajankohdan.<br /><br />Suosittelen myös että videoit ja samalla nauhoitat tilaisuuden jotten jälkeempäin jää epäselvää siitä mitä on sanottu tai tehty. Pelkkä keskustelun nauhoituskin riittää, eikä sitä tarvitse kertoa kenellekään etukäteen.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-21311452135856917892013-09-18T22:24:44.271+03:002013-09-18T22:24:44.271+03:00Kertokaapa miten pitäisi suhtautua taloyhtiön hall...Kertokaapa miten pitäisi suhtautua taloyhtiön hallituksen haluun katsastaa omistamani autotalli?<br />Onko pakko suostua ja jos on,millaiseen tarkastukseen pitää suostua?<br />Onko talliin laskettava koko hallitus ja saavatko koskea mihinkään vai pelkästään katsoa?<br />Intohimoja on herättänyt tallissani oleva nojatuoli joka on kuulemma palovaarallinen..Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-16548685111689056132011-12-20T21:56:53.095+02:002011-12-20T21:56:53.095+02:00Lasketaanko naapurin television pimeneminen kiiree...Lasketaanko naapurin television pimeneminen kiireellisiin korjaustapauksiin? Ja jos asia lasketaan näinollen kuuluvaksi taloyhtiön huoltovelvollisuuksiin, miten siitä voidaan lähettää asukkaalle (ei edes osakkaalle, vaan suoraan vuokralaiselle) lasku jälkikäteen ilman, että on edes ilmoitettu huoltoajankohtana laskusta?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-64113491831284557782011-12-17T10:01:59.830+02:002011-12-17T10:01:59.830+02:00Kerran remontoijat vei mun lattiaharjan sen alusta...Kerran remontoijat vei mun lattiaharjan sen alustan... Sen mihin ne roskat harjataan lattialta ennenku heitetään roskiin. Siihen voi laittaa harjan roikkumaan sitku ei tarvi sitä. Mikskä sitä sanotaan?<br /><br />Joka tapauksessa. Ei voitu kuin nauraa. Hassuin varkaus ikinä! :DDD Tarvitsivat varmaan vain sitä alustaa, kun harjan jättivät tänne.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-61613826022806525412011-12-17T09:58:06.809+02:002011-12-17T09:58:06.809+02:00Meillä on ihana isännöitsijä <3 Kaikki tieto tu...Meillä on ihana isännöitsijä <3 Kaikki tieto tulee aina hyvissä ajoin ja on kunnolla selitetty. Ylläreitä ei oo tullut. Onneksi. Jos jotain kiinnostaa niin asustelen Helsingissä, Tapulikaupungissa.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-73145038915574530802010-11-15T18:02:32.168+02:002010-11-15T18:02:32.168+02:00Yhtä lailla aso-asunnot ovat kotirauhan piirissä. ...Yhtä lailla aso-asunnot ovat kotirauhan piirissä. Pistä lukot vaihtoon.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-40367345395124367692010-11-10T19:01:29.744+02:002010-11-10T19:01:29.744+02:00Niin päteekö nämä lait asuntoonpääsystä ym. myös a...Niin päteekö nämä lait asuntoonpääsystä ym. myös asumisoikeusasunnoissa? Usein tulee viikkoa ennen ilmoitus että nyt säädetään sitä ja nyt tätä, työ suoritetaan esim. 8-16 välisenä aikana. Lemmikeistä pyydetään ilmoittamaan, turvalukitukset kehoitetaan jättämään auki jne... Viimeksi kun lattia-asentajat olivat omin nokkinensa kämpässämme, oli siivouskaappi myllätty yms. Kyllä siitä vähän v-mäinen tunne jää.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-23759748821143294452010-09-22T07:59:03.664+03:002010-09-22T07:59:03.664+03:00Oman taloyhtiön järjestyssäännöissä muistaakseni o...<i>Oman taloyhtiön järjestyssäännöissä muistaakseni on maininta, että yli kolmen päivän poissaoloista on ilmoitettava isännöitsijälle. </i><br /><br />Järjestyssääntö on lainvastainen ja siltä osin mitätön. Taloyhtiön järjestyssäännöllä ei voida asettaa ilmoittautumisvelvollisuutta talon asukkaalle. Tämä loukkaa jo ajatuksena perustuslaillisia oikeuksia.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-9811043707620687542010-09-21T17:32:36.458+03:002010-09-21T17:32:36.458+03:00Oman taloyhtiön järjestyssäännöissä muistaakseni o...Oman taloyhtiön järjestyssäännöissä muistaakseni on maininta, että yli kolmen päivän poissaoloista on ilmoitettava isännöitsijälle.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-13715815094876257292009-06-04T07:06:29.920+03:002009-06-04T07:06:29.920+03:00Paras juttu omalla kohdalla oli se kun muuttaessan...Paras juttu omalla kohdalla oli se kun muuttaessani pois edellisestä asunnosta vuokravälittäjä soittaa ja halua sopia näytön seuraavaksi päiväksi. Sopii minulle, siitä huolimatta etten ole paikalla koska olin jo helpommin vohkittavan irtotavaran purkittanut pahvilaatikoihin eli pientä kivaa ei ollut mahdolliselle asunnnon/tavaranktselijalle juurikaan tarjolla. Tämä siis jotain viikko ennen poismuuttoa. <br /><br />Yllätys oli kuitenkin suuri kun hän kysyy että voinko jättää ulko-oven auki, eli että en laittaisi asunnon ovea lukkoon ollenkaan. Syyksi hän esittää ettei hänen tarvitsisi tällöin tehdä autolla kymmenen kilometrin lenkkiä avainten hakemiseen toimistolta! <br /><br />Vuokra-asuntooni oli oma sisäänkäynti vaikka olikin kerrostaloasunto. Joten mahdollinen rosvo olisi saanut suhteellisen rauhassa tyhjentää kämppäni. En tietenkään suostunut mutta kyllä ihmetytti koko ehdotus. Ei yhtään helpottanut asiaa tarjous laittaa ovi lukkoon näytön päätyttyä :D.K Huotarinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-11829369611735116212009-05-16T09:14:00.000+03:002009-05-16T09:14:00.000+03:00Täällä Oulussa on minulle tullut viimeisen vuoden ...Täällä Oulussa on minulle tullut viimeisen vuoden aikana noin 7 lappua aiheesta "Tulemme xx.xx suorittamaan huoneistoissa ilmastoinnin säätöä" (missä xx.xx on seuraavan päivä)Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-41800003796473829302009-01-17T14:39:00.000+02:002009-01-17T14:39:00.000+02:00Lukemisen ja sen ymmärtämisen vaikeus ? ? ? ? Lue...Lukemisen ja sen ymmärtämisen vaikeus ? ? ? ? <BR/><BR/> Lue ajatuksella "kuvitteellinen" tilanne aikaisemmasta viestistäni, missä omakoti-asujalle poltin hajoaa . . . . . . <BR/><BR/> Ja sanallisesti, vielä . . . . Jos urakoitsija joutuu "liikaa" sovittelemaan aikatauluja asukkaiden / isännöitsijän kanssa, niin sen rahan hän ottaa urakkahinnassa taatusti huomioon. Ei siinä homma mitenkään muutu, vaikka 10 krt vaihtaa sitä isännöitsijää "joka ei osaa" hommiaan. Ja jos "osaavan löytää" niin . . . . . a) ottaako pestin vastaan b) tekeekö sen normaalilla velotuksella, kas sana kiertää myös "hankalista" yhtiöistä. Eli tällaisiakin on myös nähty . . . . vapaa kilpailua näes toimii ja huonoa lue: liikaa työtä teettävää yhtiötä ei juuri kukaan halua/ota hoitaakseen.<BR/><BR/> Kolhoosiasumisessa kun täytyy ottaa, muut kolhoosissa asuvat huomioon.<BR/> Se mikä on "oikea" ilmoitusaika, siinähän sitä pohtimisen aihetta on . . . . . . . . . . . . .Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-51990414766511339572009-01-09T19:23:00.000+02:002009-01-09T19:23:00.000+02:00"Asunto-osakeyhtiöissä korjaukset täytyy tehdä ura..."Asunto-osakeyhtiöissä korjaukset täytyy tehdä urakoitsijan aikataulujen mukaan. "<BR/><BR/>Väärin. Ne tehdään silloin kuin maksaja eli taloyhtiö haluaa ja sillon ne ovat tiedossa kuukausia etukäteen, ei pitäisi olla mikään ongelma ilmoittaa etukäteen.<BR/><BR/>Jos taas isännöitsijä vempuloi bisnestä kavereidensa firmalle silloin kuin heille sopii ja on myrtsinä kun asukkaille ei parin päivän varoitusaika käykään, on aika vaihtaa isännöitsijää. Tälläisiäkin on nähty.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-69085055530939455122008-11-22T10:09:00.000+02:002008-11-22T10:09:00.000+02:00Jos raamit kaulassa vesivahingon takia mennään sis...Jos raamit kaulassa vesivahingon takia mennään sisään niin silloin kotivakuutus taitaapi maksaa. Jos raamit kaulassa mennään remontin takia sisään niin siinä on kyllä ihan eri luokan rikoksista kyse.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-69625107570533161442008-11-20T23:17:00.000+02:002008-11-20T23:17:00.000+02:00- Minä luin, löysin yhden yhdyssanavirheen tuolta ...- Minä luin, löysin yhden yhdyssanavirheen tuolta viimeisestä kappaleesta. Sinisellä olevat ovat lainauksia, joten ne eivät ole kirjoitusasultaan artikkelin kirjoittajan murhe.<BR/>>>> Pyydän syvästi anteeksi, aiheuttamaani kirjoitusasun väärää muotoa. <<<<BR/>- Asuntoonpääsyn tarve on järjestettävä asukkaalle sopivalla hetkellä. Kommunikointiin liittyy muistuttaminen ja henkilökohtainen yhteydenotto jos asiaan ei saada vastauksia. <BR/>>>> Nämä taasen on toisesta kommentista otettu lainauksia, jossa kommentoitiin asukkaan "intoa kyykyttää" isännöitsijää; Edelleen, yhtiön etu enenmistön päätöksellä menee ohi yksittäisen osakkaan etujen edelle. Eli uudelleen; jos osakas haluaa "järjestää" työn teetettäväksi oman aikataulunsa mukaisesti, niin hän maksaa sen erotuksen, mitä tulee sovittuun aikatauluun yhtiön ja urakoitsijan kanssa.<BR/> Edelleen "kolhoosiasumissa" ei toteudu sanonta: Oma tupa ja Oma lupa. Sillä yksittäinen, siis oikealla termillä: x- määrän yhtiön osakkeita omistava, jotka oikeuttavat z -huoneiston HALLINTAAN, ei pysty jäädessään äänimäärältään yhtiökokouksessä vähemmistöön, muuta kuin taipumaan ENEMISTÖN äänet saaneen päätökseen. Joten "sooloilu / venkulointi" kutsuttakoon vastahankaisen asukin toimintaa, se johtaa ao. "vääntälle" ylimääräisiin kustannuksiin.<BR/><BR/> Ja esimerkin omaisesti: Olet oman talon omistaja, omalla tontilla. Sinulta rikkoutuu esim. öljypoltin ja tarvitset huoltoa/korjaajaa, talvi kun pukkaa päälle ja ulkona se pakkanen vain kiristyy.<BR/> Soitto korjaajalle, ja hän ilmoittaa, että huomisella olisi aikaa tulla kello 16.00. Ilmoitat ettei se sinulle käy, vaan olet paikalla 17.00, jolloin urakoitsija ilmoittaa, että "venttatunnista" hän veloittaa sitten erikseen; Sinä omakotitalon omistaja et suostu siihen, toki oma tupa ja oma lupa. <BR/> Hövelisti urakoitsija sitten kyselee aikatauluja, josko löydettäisiin se sopiva aika, ja kas löytyyhän se . . . . . . . . parin viikon päästä, kun työntekijänsä aikatauluja urakoitsija hieman joutuu, toki palvelualttiina järjestelemään, ettei "omasta pussistaan" joudu maksamaan ylimääräisiä palkkakuluja. <BR/> Ja takuuedoissakin lukee, että korjaustoimenpiteet veloituksetta suoritetaan yleisesti alalla noudatettavien lakien ja sopimusten mukaan.<BR/> Eli, mitä opimme; Jotain saadakseen, on jollailailla taivuttava tai sitten maksaa maksaa omasta pussistaan, jos pitää kiinni "periaateistaan"<BR/> Kansanomaisemmin, mukautettuna nykyaikaan; Tyhmästä päästä kärsii, lompakko.<BR/><BR/> Mutta kaiken kaikkiaan, jos ilmoitukset on annettu säännillesessä ajassa, viikko pari riittänee, toki remontista on puhuttu ja päätetty, jopa ylimääräisessä yhtiökokouksessa, niin mitään syytä vastahankaisuuteen ei ole. <BR/><BR/> Terveisin henkilöltä; joka on "vasta" 1/4 - vuosisataa ollut kiinteistöhoidon, huollon, korjauksen ja isännöinin parissa työskennellyt.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-88751102845984896312008-11-20T15:50:00.000+02:002008-11-20T15:50:00.000+02:00Alle 3 kuukauden varoitusajalla en kesäaikana läht...Alle 3 kuukauden varoitusajalla en kesäaikana lähtisi mitään vastaavaa edes harkitsemaan.<BR/>Maistraattihan näet on asettanut tuon maagisen 3kk:n rajan, jonka ylittävistä matkoista pois kotoa täytyy tehdä väliaikainen osoitteenmuutos. Sitä pitäisin siis kohtuullisena rajana molemminpuolin. 3 kuukautta.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-68456262631748139952008-11-19T17:41:00.000+02:002008-11-19T17:41:00.000+02:00"Suomessa isännöinnin harjoittaminen on vapaa elin..."Suomessa isännöinnin harjoittaminen on vapaa elinkeino eikä se edellytä viranomaislupia tai muitakaan vähimmäisvaatimuksia isännöitsijän osaamiselle tai koulutukselle."<BR/><BR/>Taloyhtiö.net sivulta. Käsittäkseeni siis isännöitsijän ja taloyhtiön, asunnonomistajan tms. suhdetta tulee tarkastella (ainakin) kuluttajansuojalain puitteissa.<BR/><BR/>Suurin osa isännöitsijöistä ei todellakaan ole siis koulutettua ja osaavaa väkeä niinkuin joku tuolla sanoi. Hyviä isännöitsijöitä on vähemmän kuin huonoja. On tosin sellainen järjestö kuin Isännöitsijöiden auktorisointiyhdistys: "Auktorisoidut isännöitsijät ja isännöintiyhteisöt ovat sitoutuneet noudattamaan Isännöitsijöiden Auktorisointiyhdistys ISA ry:n laatimaa Hyvää isännöintitapaa. Lisäksi heidän on täytettävä ISA:n asettamat muut laatuvaatimukset. Auktorisoitu isännöitsijä on koulutettu, päätoiminen ammattilainen, jonka tunnistat ISA-tunnuksesta. Auktorisoidussa isännöintiyhteisössä koko organisaation on toimittava ISA:n laatuvaatimusten mukaisesti." <BR/><BR/>Näitä vaan on murto-osa kaikista isännöitsijöistä, mutta tuohon kuuluvat isännöitsjät omien kokemuksien perusteella vaikuttavat tasokkaammilta kuin pystymetsästä revityt tietämättömät änkyrät joita on valitettavan suuri osa isännöitsijöistä on.<BR/>Mielenkiintoinen tilanne on muuten se, kun sijoitusasunnoksi asunnon ostanut osakkeenomistaja ja isännöitsijä ovat kalakavereita ja vuokralaiselle tulee riitaa vuokranantajan kanssa joka on siis isännöitsijän kaveri. Siinä on vuokralaisella aika heikot kortit. Jos siis riidan selvittämisessä tarvitaan isännöitsijää, niin ei ole vaikeata arvata onko tämä puolueellinen. Mielestäni tässä on suuri aukko vuokra-asujien oikeusturvassa.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-87984268036804910292008-11-17T14:51:00.000+02:002008-11-17T14:51:00.000+02:00Joku voisi oiko lukea artikkelin.Minä luin, löysin...<I>Joku voisi oiko lukea artikkelin.</I><BR/><BR/>Minä luin, löysin yhden yhdyssanavirheen tuolta viimeisestä kappaleesta. Sinisellä olevat ovat lainauksia, joten ne eivät ole kirjoitusasultaan artikkelin kirjoittajan murhe.<BR/><BR/>Oikolukea on yhdyssana ;)Jaakko Fagerlundhttps://www.blogger.com/profile/05812912968835218076noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-70883813037057369422008-11-17T13:54:00.000+02:002008-11-17T13:54:00.000+02:00Joku voisi oiko lukea artikkelin.Joku voisi oiko lukea artikkelin.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-42539178141142287402008-11-17T00:06:00.000+02:002008-11-17T00:06:00.000+02:00Ei ole tietääkseni asukas mitenkään ilmoitusvelvol...Ei ole tietääkseni asukas mitenkään ilmoitusvelvollinen omista menoistaan. Eri asia sitten on mitä sen "takia" tapahtuu tai ei.Jaakko Fagerlundhttps://www.blogger.com/profile/05812912968835218076noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-14860179.post-8432831735619292982008-11-16T13:45:00.000+02:002008-11-16T13:45:00.000+02:00Mites ilmoitusvelvollisuuden kanssa.On jotenkin ha...Mites ilmoitusvelvollisuuden kanssa.<BR/>On jotenkin harmaa muistikuva että yli viikon poissaoloista pitäsi?? ilmoittaa isännöitsijälle?<BR/>Tosin muistikuva voi olla hyvinkin väärä, korjatkaa jos näin on.<BR/>Pakollinen ei varmaankaan mutta hyvän tavan mukaista.<BR/><BR/>Itse näin tein (tosin kerroin vain että olen 4v poissa ja jätin puhelinnumeron) kesällä kun olin 4v merellä ja isännöitsijä soittikin ja kyseli kun piti päästä tarkistamaan jotain vesiputkijuttuja kun yhdessä asunnossa oli ollut vesivahinkoa. Soitin systerille joka kävi sitten avaamassa turvalukon että pääsivät tarkistamaan. Systeri kävi sitten myöhemmin laittamassa takas lukkoon. Mietin asiaa, kun en pidä että asunnossani käydään jos en itse ole paikalla, mutta pähkäilin että jos todellakin joku vesivahinko niin paree tarkastaa. . .<BR/><BR/>CUnknownhttps://www.blogger.com/profile/03877520558152042931noreply@blogger.com