Kerroimme edellisessä artikkelissa kuinka Avain Asumisoikeus Oy on ajanut ja ajamassa ihmisiä ulos kodeistaan lain- ja sopimusten vastaisesti. Kun seuraa viesteistä miten käsittämättömällä tavalla Maarit Toverin johtama Avain Asumisoikeus Oy kohtelee asukkaitaan ei voi kuin ihmetellä miten yrityksen johtoon on alun perin valittu henkilö jonka kokonaisvaltaiset kyvyt ymmärtää asumista, asumisoikeutta, lainmukaisia toiminta- ja menettelytapoja ovat olemattomat. Kuinka huonosti voi asukkaita kohdella ja kuinka paljon vahinkoa yhden henkilön annetaan aiheuttaa Avain Asumisoikeus Oy:n maineelle? Jos Avaimen hallituksessa on yhtään täysijärkistä ihmistä he vaihtaisivat Maarit Toverin henkilöön jolla on kyky toimia sekä johtamansa yrityksen että asukkaiden etujen ja oikeuksien mukaisesti.
Tulemme julkaisemaan joidenkin asukkaiden itsensä kirjoittamia kokemuksia asumisesta Avaimen asunnossa.
Sitten itse asiaan. Tässä artikkelissa vastaamme poikkeuksellisesti Avain Asumisoikeus Oy:n asukkaiden esittämiin kysymyksiin jotka liittyvät Avaimen vaatimiin pakkomuuttoihin ja asuntojen lainvastaisiin haltuunottoihin.
”Miten on mahollista että meidät ajetaan ulos kodistamme jonkun remontin takia? Asunnossa ei ole mitään remontointitarvetta. Tehköön muutokset sitten kun lähdemme pois asunnosta.”
Ei se olekaan mahdollista. Asuminen ja kotirauha on vahvasti suojattu oikeus. Lue aikaisempi artikkeli jossa asiaa käytiin läpi tarkemmin.
Asumisoikeusasunnossa asumista säädellään asumisoikeuslailla ja asumisoikeussopimuksella. Asukkaan velvollisuus poistua asunnosta voi tapahtua vain toisen osapuolen päättäessä asumisoikeussopimus. Avaimen mahdollisuutta päättää sopimus on selkeästi rajoitettu asumisoikeuslaissa. Myöskään Avaimen perustelut omalle toiminnalleen eivät ole juridisesti kestäviä. Kunnossapitovelvoite, jos sen haluaa laajentaa asunnon peruskorjaukseen, voidaan täyttää vapaaehtoisuus periaatteella tai asukkaan vaihtuessa. Aivan kuten muissa asumisoikeusyhtiöissä menetellään. Missään tapauksessa kunnossapitovelvoitteen osalta ei laissa tai alkuperäisessä hallituksen esityksessä ole annettu edes mahdollisuutta asukkaan ajamiseen ulos asunnosta.
Omistajan oikeus päästä asuntoon on säädetty huoltotoimenpiteiden tekemistä varten. Tämä oikeus ei tarkoita sitä että omistaja ottaa asunnon haltuun useammaksi kuukaudeksi tai ajaa asukkaan ulos kodistaan.
”Mitä pitää käytännössä tehdä kun Avain koputtaa ovelle? Otanko pesarin valmiiksi?”
Kun saat tiedon että Avain haluaa sinun muuttavan pois asunnosta voit ilmoittaa heille selkeästi ja yksinkertaisesti että et ole muuttamasta asunnosta mihinkään. Jos he haluavat tulla katsomaan asuntoa, muista että heillä on oikeus päästä asuntoon asukkaalle, eli sinulle sopivalla hetkellä. Oikeus päästä asuntoon ei tarkoita oikeutta jäädä asuntoon tai ottaa sitä haltuun.
Asukkaan häätäminen asunnosta ei tapahdu Avaimen ilmoituksella. Asunnosta lähteminen on aina vapaaehtoista. Käytännössä Avaimella ei ole mahdollisuutta pakottaa sinua ulos asunnosta. Häätämiseen tarvitaan oikeuden päätös ja silloinkin päätöksen toteuttaa ulosottoviranomainen. On erittäin epätodennäköistä että Avain saisi tällaisen päätöksen haettua kesken voimassaolevan asumisoikeussopimuksen. Varsinkin kun asumisoikeuslaissa ja -sopimuksessa ei ole erikseen sovittu tällaisesta menettelystä.
Avain voi uhkailla korvausvaatimuksilla remontin estämisestä, mutta tällainen korvausvaatimus pitäisi perustua sopimusrikkomukseen. Avaimen pitäisi näyttää toteen että on tapahtunut sopimusrikkomus jonka perusteella he ovat oikeutettu korvauksiin. Se että uhkailee korvauslaskun lähettämisellä ei tarkoita yhtään mitään, eikä sellaista laskua tarvitse maksaa. Maksamatta jättäminen ei johda luottotietojen menettämiseen. Avain joutuu hakemaan tällaisille korvausvaatimukselle oikeuden päätöksen jolloin asia menee kokonaisuudessaan oikeuden arvioitavaksi.
Asukkaiden ulosajaminen näyttää perustuvan pitkälti siihen että asukkaat jotka eivät halua lähteä asunnoistaan tottelevat kuitenkin kuin kiltit lampaat. Avain yrittää toimia isomman oikeudella.
Mikäli Avain yrittäisi väkisin poistaa asukasta huoneistosta, estää käyttämästä huoneistoa tai haittaa asumista huoneistossa kannattaa muistaa että Asumisoikeuslain mukaan (12 LUKU 57§) sinulla on oikeus pyytää poliisilta virka-apua mikäli Avain yrittää estää sinua käyttämästä asuntoasi.
Asumisoikeuden haltijalla on oikeus saada virka-apua poliisilta, jos talon omistaja ilmeisen oikeudettomasti estää asumisoikeuden haltijaa käyttämästä hänelle asumisoikeussopimuksen tai tämän lain mukaan kuuluvaa oikeutta. (Laki Asumisoikedesta, 12 LUKU 57§)
Mikäli tilanne kiristyy äkisti äärimmilleen sinulla on myös lainmukainen oikeus käyttää kohtuullisia voimakeinoja mikäli oikeudettomasti asuntoon tunkeutuvat eivät poistu kehotuksesta.
”Miksi viranomaiset eivät puutu asiaan?”
Valvova viranomainen on ARA. Valitettavasti ARA:n toiminta asumisoikeusasioissa on kansankielellä ollut harvinaisen munatonta. ARA on aikoinaan itse ollut lainvastaisesti hyväksymässä edullisten YH-Suomen asuntojen osakejärjestelyjä yksityiselle sijoittajalle ja mahdollistanut asukkaiden vastikkeiden lypsämisen ja korottamisen jopa 60-70%.
ARA:n toimintaan ei voi yksinkertaisesti luottaa. Se miten ARA:n viranomaiset yrittävät suojella Avainta on herättänyt monia kysymyksiä viranomaisten puolueettomuudesta. Lukijoilta saamiemme sähköpostiviestien perusteella ARA on luvannut selvittää nykyistä tilannetta. Mitä se tarkoittaa on vielä auki.
ARA:n ongelma viranomaisena on sokea luottaminen Avaimen antamiin selvityksiin epäkohdista. Saamiemme tietojen mukaan Avaimen antamat tiedot viranomaisille useassakin asiassa eivät olet pitäneet paikkaansa. Julkaisemme tästä aiheesta erillisen artikkelin.
”Minä olen pienituloinen eläkeläinen. Ohjeiden mukaan minun pitää maksaa vastiketta väistöasunnosta sekä remontin alla olevasta asunnosta. He väittävät hyvittävänsä vastikkeen myöhemmin, mutta ei minulla ole rahaa maksaa moninkertaisia vastikkeita. Nytkin vastike on yli 700 euroa kuukaudessa ja nyt vaaditaan tuplaa monelle kuukaudelle. En ole pystynyt nukkumaan sitten kevään, ei voi mennä näin. Kadun kyllä sitä päivää kun menin valitsemaan Avaimen asunnon eläkepäiville. Tässä piinassa on mennyt terveys ….”
Asunnon remontoiminen omistajan toimesta perustuu vapaaehtoisuuteen. Toisin kuin Avain antaa ymmärtää sinun ei ole pakko lähteä asunnosta mihinkään. Jos haluat että asunto remontoidaan voit neuvotella asiasta, esimerkiksi keittiö ja kylpyhuoneremontit voi tehdä myös asukkaan asuessa asunnossa.
Avaimen vaatimus vastikkeen maksamisesta remontin aikaisesta asunnosta jossa asukas ei asu on selkeästi lainvastainen. Asumisoikeuslain mukaisesti (2 LUKU 8§) asunnon haltija on ”vapautettu” käyttövastikkeen maksusta siltä ajalta kun huoneisto ei ole käytettävissä. Vapautettu termi tarkoittaa ettei asukas ole velvollinen maksamaan remontinalaisesta asunnosta vastiketta remontin aikana. Jälkikäteen maksettu hyvitys ei ole lainmukainen. Toki se on helpoin ja edullisin tapa Avaimelle toteuttaa vastikkeiden järjestelyt, mutta asian vaikeus Avaimen puolelle ei tee menettelystä lainmukaista.
Saamamme viestiketjun mukaan ARA on pyytänyt asiasta selvitystä Avaimelta. Avaimen edustaja on kertonut viranomaiselle että he ovat luopuneet lainvastaisesta menettelystä. Sitä huolimatta sama menettely näyttää jatkuvan edelleen asukkaille jaettujen muuttovaatimusten yhteydessä.
” … Entä mistä edes löytäisin väistöasunnon? Eikö Avaimen pitäisi tarjota asuntoa remontin ajaksi. Nyt kuulemma eivät tee niin.”
Asunnon remontoiminen omistajan toimesta perustuu vapaaehtoisuuteen. Toisin kuin Avain antaa ymmärtää sinun ei ole pakko lähteä asunnosta mihinkään. Mikäli haluat lähteä asunnosta, väistöasunnon etsiminen on käytännössä Avaimen tehtävä. Pikainen soitto vuokrantarjoajille (VVO, Lumon, Sato jne) kertoo karun todellisuuden. Kukaan ei vuokraa asuntoa tilapäisesti epämääräiselle 2-3 kuukauden ajalle. Lyhimmillään vuokrasopimukset tehdään aina vuodeksi.
Avaimella on kaiken lisäksi valtava määrä asuntoja tyhjillään, joten jos olisi tahtoa, osaamista ja asiakaspalveluhenkeä niin Avaimella olisi mahdollisuus hankkia sijaisasunnot. Maarit Toverin johtamalla Avain Asumisoikeudella ei tällaista henkeä löydy.
”En vittu ymmärrä miksi asunto pitää remontoida. Se on täysin kunnossa. Parkettilattia, keittiö on ihan fine. Itse olen maalannut seinät juuri edellisenä vuonna ja keittiön kaapit vaihdoin. Avain kertoo että kaikki revitään pois ja laitetaan uudelleen. Käsittämätöntä touhua.”
Asunnon remontoiminen omistajan toimesta perustuu vapaaehtoisuuteen. Toisin kuin Avain antaa ymmärtää sinun ei ole pakko lähteä asunnosta mihinkään.
Asumisoikeuslain mukaisesti (3 LUKU 11§) sinulla on oikeus tehdä muutostöitä asunnossa ilman omistajan lupaa. Koska tämä oikeus on asumisoikeuskohtainen sinulla on myös oikeus pitää ne koko asumisen ajan. Avaimella ei ole oikeus tulla repimään tekemisiä muutostöitä pois. Jos olet maalannut seinäsi haluamallasi värillä, se seinä pysyy maalattuna samalla värillä niin kauan kuin asut siinä tai haluat maalata sen uudelleen.
Alkuperäisessä korkotukilainahakemuksessa jonka Avain on hakenut Hiekkalaiturintie 9 asuntoyhtiöön Maarit Toverin allekirjoituksella vahvistetaan että yhtiön kaikki asunnot ovat huonossa tai erittäin huonossa kunnossa. Kuten moni asukas on huomannut, tämä ei pidä paikkaansa. Palaamme tähänkin asiaan uuden artikkelin muodossa.
oikeusjakohtuus.blogspot.com
Aikaisemmat osat:
Avain asumisoikeus – asumisen kurjuutta, osa 1
Avain asumisoikeus – asumisen kurjuutta, osa 2 – Hiekkalaiturintie 9
Lue
Avain Asumisoikeus Oy – Korkitukilainaa virheellisillä tiedoilla
Avain Asumisoikeus Oy:n omistussuhteet epäselvät
Avain Asumisoikeus – suuri puhallus ja kuinka se tehtiin
Lue kaikki avaimeen liittyvät artikkelit
torstaina, elokuuta 31, 2017
maanantaina, elokuuta 14, 2017
Avain Asumisoikeus Oy – asumisen kurjuutta, osa 2 – Hiekkalaiturintie 9
Avain Asumisoikeus Oy on päättänyt ajaa Helsingin Vuosaaressa sijaitsevan Hiekkalaiturintie 9 asumisoikeusyhtiön asukkaat ulos asunnoistaan ensi talvena. Merkittävä määrä asukkaista ja vanhempien asukkaiden omaisista on ottanut yhteyttä hädissään ja kysynyt oikeuksiensa perään.
Avain Asumisoikeus Oy on ilmoittanut huhtikuussa 2017 että Hiekkalaiturintie 9 peruskorjataan kokonaisuudessaan ja asukkaiden on poistuttava asunnoistaan ensi talvena. Avaimen viestin mukaan asukkaat ”saavat palata” takaisin kohteeseen niin halutessaan. Kyse ei siis ole perinteisestä putkiremontista tai linjasaneerauksesta vaan asuntojen peruskorjaamisesta. Avaimen tiedotteen mukaan vaatimus ei perustu vapaaehtoisuuteen vaan kaikkien on lähdettävä kodeistaan. Tämä on aiheuttanut valtavaa epätietoisuutta, stressiä ja paniikkia.
Onko tällainen vaatimus lain mukainen? Pitääkö todella asunnosta lähteä?
Ei ole eikä tarvitse lähteä.
Vaikka Avain Asumisoikeus Oy omistaakin asunnot on omistajan oikeuksia juridisesti rajoitettu asumisoikeussopimuksella sekä lainsäädännöllä. Asunnot eivät ole mitään hollitupia jonne omistaja poukkoilee miten sattuu ja ajaa asukkaat ulos kodeistaan pelkällä ilmoitusmenettelyllä.
Asumisoikeus on pysyvä ja elinikäinen. Asumista säätelee Laki Asumisoikeusasunnoista 16.7.1990/650 sekä asumisoikeudesta tehty asumisoikeussopimus asukkaan ja omistajan välillä. Lisäksi sovelletaan perustuslain turvaamaa oikeutta kotirauhaan ja yksityisyyteen.
Kotirauha on suojattu perustuslaissa ja kotirauhan rikkominen edellyttää että oikeus kotirauhansuojan murtamiseen on eksplisiittisesti määrätty laissa tai tällaisesta menettelystä on sovittu erikseen asumisoikeussopimuksessa. Asumisoikeuslaissa ei tällaista menettelyä ole erikseen määrätty eikä asumisoikeussopimuksessa siitä erikseen ole sovittu. Asukas joutuu lähtemään asunnostaan vain jos hän itse sanoo irti asumisoikeuteen liittyvän sopimuksen tai Avain purkaa sopimuksen. Avaimen mahdollisuus purkaa asumisoikeussopimus on vahvasti rajoitettu asumisoikeuslaissa (9 LUKU 36§) kattamaan ainoastaan vastaavat tapaukset jotka on määritelty myös asunto-osakeyhtiölaissa omistusasuntojen haltuunoton perusteeksi. Eli käytännössä häiritsevä elämä tai vastikkeiden maksamatta jättäminen oikeuttaa sopimuksen purkamiseen.
Millään muulla perusteella asukas ei kesken asumisoikeuden voimassaolon joudu lähtemään ulos asunnosta. Meille välitettyjen tietojen mukaan Avain Asumisoikeus Oy perustelee oikeutta ajaa asumisoikeusasukkaat ulos kodeistaan talvipakkaseen omistajan kunnossapitovelvollisuuden (2 LUKU 7§) perusteella sekä omistajan oikeudella päästä asuntoihin (3 LUKU 13§)”. Koko prosessissa on kyse pitkälti Avain Asumisoikeus Oy:n perinteisestä ja vakiintuneesta tavasta toimia isomman oikeudella ja olettaa että asukkaat alistuvat määräyksiin kitisemättä. Kummatkin Avaimen perustelut ovat puuta heinää.
Asumisoikeusyhtiölle on asetettu laissa kunnossapitovelvoite. Vastaava kunnossapitovelvoite löytyy myös asunto-osakeyhtiölaista omistusasuntojen suhteen ja tarkoittaa yhtiön tai asumisoikeuden kyseessä ollessa omistajan velvollisuutta huolehtia vastuulleen kuuluvista korjauksista. Kunnossapitovelvoite itsessään, eikä myöskään alkuperäisessä hallituksen esityksessä kunnossapitovelvoitteen toteuttamiseksi ole määrätty mahdollisuutta asukkaan ajamiseksi ulos asunnosta kesken asumisoikeuden.
Asumisoikeuslain määräys omistajan oikeudesta päästä asuntoon on vastaava kuin omistusasuntojen osalta asunto-osakeyhtiölaissa taloyhtiön edustajan oikeus päästä omistusasuntoon. Kummassakin tapauksessa oikeus kattaa nimenomaan mahdollisuuden päästä korjaamaan/selvittämään vika tai vaurio, kuten esimerkiksi putkivuodon tai rakennevaurion osalta. Kummassakaan laissa asuntoon pääsyoikeus ei tarkoita oikeutta ajaa asukas ulos kodistaan.
Tilanteen tekee erikoiseksi se että monissa muissa asumisoikeusyhtiöissä kuten Asokodeilla omistaja remontoi asunnot tarvittaessa silloin kuin asunnon asumisoikeuden haltija vaihtuu. Tämä onkin ainoa lain mukainen mahdollisuus omistajalle asunnon remontoimiseen. Avain perustelee toimintaa kustannustehokkuudella. Todellisuudessa tällä menettelyllä osa kustannuksista siirretään asukkaiden maksettavaksi vastoin asumisoikeussopimusta ja lakia.
Asumisoikeuslaki antaa asukkaalle mahdollisuuden muutos- ja kunnossapitotöihin (3 LUKU 11§) sekä mahdollisuuden maalata, tapetoida ja sisustaa asuntonsa mieleisekseen. Vastaavat oikeudet on todettu myös Avaimen omissa asuntoesitteissä. Tämä oikeus koskee koko asumisoikeuden ajanjaksoa. Laista ja vastaavasta hallituksen esityksestä on selkeästi tulkittavissa että tämänkään perusteella Avain Asumisoikeus Oy:llä ei ole oikeus kesken asumisoikeuden voimassaolon tulla asuntoon repimään irti tapetteja, maalata seiniä tai poistaa muutostöitä jotka asukkaat ovat itse toteuttaneet. Mahdollisuus on vasta asukkaan vaihtuessa.
Yhteenveto Hiekkalaiturintie 9 asukkaille
Kotirauhan suoja on erittäin vahva. Velvollisuus poistua omasta kodista täytyy perustua joko asumisoikeuslakiin tai siitä on erikseen sovittu asumisoikeussopimuksessa. Asumisoikeuslaissa ei tällaista määräystä ole eikä Avaimen tapa tulkita tällaisen oikeuden olemassaolo muilla velvoitteilla tai lain mukaisilla oikeuksilla ole millään tavoin juridisesti kestävällä pohjalla. Myöskään meille toimitetuissa asumisoikeussopimusten kopioissa ei tällaisesta menettelystä ole sovittu.
Jos haluatte vapaaehtoisesti että Avain Asumisoikeus remontoi asuntonne, asia on silloin kunnossa. Mikäli ette halua poistua asunnosta teidän ei tarvitse niin tehdä. Helpoin tapa on noudattaa voimassaolevaa asumisoikeussopimusta ja jäädä rauhassa asumaan asuntoon. Avain Asumisoikeus ei tule saamaan virka-apua asukkaan ulosajamiseksi kesken asumisoikeussopimuksen voimassaoloajan ilman oikeuden päätöstä. Nykylain valossa tällaista päätöstä ei yksikään oikeusistuin tule myöntämään. Avaimen uhkailemat korvausvaateet remontoinnin estämisestä tai haittaamisesta eivät myöskään perustu lakiin tai sopimukseen. Päinvastoin, laki mahdollistaa Avaimen korvausvelvollisuuden selkeissä sopimusrikkomuksissa.
Erään asukkaan esittämä ajatus siitä että asukkaat hankkisivat yhteistuumin lakimiehen hoitamaan asukkaiden oikeuksien puolustamista Avain Asumisoikeus Oy:tä vastaan, on hyvä idea. Samalla se minimoi myös kustannuksia yksittäisille asukkaille. Toki kotivakuutusten oikeusturvavakuutukset korvaavat kuluja mikäli niitä syntyy.
oikeusjakohtuus.blogspot.com
Asumisoikeusjärjestelmässä haetaan kaupungilta asumisoikeusnumero. Vapautuviin asumisoikeusasuntoihin ilmoittaudutaan hakijaksi suoraan kohteen tarjoajalle. Asunnon saa se hakija jolla on pienin asumisoikeusnumero. Asumisoikeusnumerosta muodostuu kullanarvoinen silloin kuin sen myöntämisestä on kulunut pitkä aika jolloin hakutilanteessa se on todennäköisesti pienin tai pienempien numeroiden joukossa. Asumisoikeusnumero on kertakäyttöinen. Siksi onkin hyvin tärkeää miettiä kannattaako vanhaa, kauan sitten hankittua kallisarvoista numeroa uhrata Avain Asumisoikeus Oy:n asuntoihin.
Lue aikaisemmat Avain -artikkelit
Avain Asumisoikeus Oy on ilmoittanut huhtikuussa 2017 että Hiekkalaiturintie 9 peruskorjataan kokonaisuudessaan ja asukkaiden on poistuttava asunnoistaan ensi talvena. Avaimen viestin mukaan asukkaat ”saavat palata” takaisin kohteeseen niin halutessaan. Kyse ei siis ole perinteisestä putkiremontista tai linjasaneerauksesta vaan asuntojen peruskorjaamisesta. Avaimen tiedotteen mukaan vaatimus ei perustu vapaaehtoisuuteen vaan kaikkien on lähdettävä kodeistaan. Tämä on aiheuttanut valtavaa epätietoisuutta, stressiä ja paniikkia.
Onko tällainen vaatimus lain mukainen? Pitääkö todella asunnosta lähteä?
Ei ole eikä tarvitse lähteä.
Vaikka Avain Asumisoikeus Oy omistaakin asunnot on omistajan oikeuksia juridisesti rajoitettu asumisoikeussopimuksella sekä lainsäädännöllä. Asunnot eivät ole mitään hollitupia jonne omistaja poukkoilee miten sattuu ja ajaa asukkaat ulos kodeistaan pelkällä ilmoitusmenettelyllä.
Asumisoikeus on pysyvä ja elinikäinen. Asumista säätelee Laki Asumisoikeusasunnoista 16.7.1990/650 sekä asumisoikeudesta tehty asumisoikeussopimus asukkaan ja omistajan välillä. Lisäksi sovelletaan perustuslain turvaamaa oikeutta kotirauhaan ja yksityisyyteen.
Kotirauha on suojattu perustuslaissa ja kotirauhan rikkominen edellyttää että oikeus kotirauhansuojan murtamiseen on eksplisiittisesti määrätty laissa tai tällaisesta menettelystä on sovittu erikseen asumisoikeussopimuksessa. Asumisoikeuslaissa ei tällaista menettelyä ole erikseen määrätty eikä asumisoikeussopimuksessa siitä erikseen ole sovittu. Asukas joutuu lähtemään asunnostaan vain jos hän itse sanoo irti asumisoikeuteen liittyvän sopimuksen tai Avain purkaa sopimuksen. Avaimen mahdollisuus purkaa asumisoikeussopimus on vahvasti rajoitettu asumisoikeuslaissa (9 LUKU 36§) kattamaan ainoastaan vastaavat tapaukset jotka on määritelty myös asunto-osakeyhtiölaissa omistusasuntojen haltuunoton perusteeksi. Eli käytännössä häiritsevä elämä tai vastikkeiden maksamatta jättäminen oikeuttaa sopimuksen purkamiseen.
Millään muulla perusteella asukas ei kesken asumisoikeuden voimassaolon joudu lähtemään ulos asunnosta. Meille välitettyjen tietojen mukaan Avain Asumisoikeus Oy perustelee oikeutta ajaa asumisoikeusasukkaat ulos kodeistaan talvipakkaseen omistajan kunnossapitovelvollisuuden (2 LUKU 7§) perusteella sekä omistajan oikeudella päästä asuntoihin (3 LUKU 13§)”. Koko prosessissa on kyse pitkälti Avain Asumisoikeus Oy:n perinteisestä ja vakiintuneesta tavasta toimia isomman oikeudella ja olettaa että asukkaat alistuvat määräyksiin kitisemättä. Kummatkin Avaimen perustelut ovat puuta heinää.
Asumisoikeusyhtiölle on asetettu laissa kunnossapitovelvoite. Vastaava kunnossapitovelvoite löytyy myös asunto-osakeyhtiölaista omistusasuntojen suhteen ja tarkoittaa yhtiön tai asumisoikeuden kyseessä ollessa omistajan velvollisuutta huolehtia vastuulleen kuuluvista korjauksista. Kunnossapitovelvoite itsessään, eikä myöskään alkuperäisessä hallituksen esityksessä kunnossapitovelvoitteen toteuttamiseksi ole määrätty mahdollisuutta asukkaan ajamiseksi ulos asunnosta kesken asumisoikeuden.
Asumisoikeuslain määräys omistajan oikeudesta päästä asuntoon on vastaava kuin omistusasuntojen osalta asunto-osakeyhtiölaissa taloyhtiön edustajan oikeus päästä omistusasuntoon. Kummassakin tapauksessa oikeus kattaa nimenomaan mahdollisuuden päästä korjaamaan/selvittämään vika tai vaurio, kuten esimerkiksi putkivuodon tai rakennevaurion osalta. Kummassakaan laissa asuntoon pääsyoikeus ei tarkoita oikeutta ajaa asukas ulos kodistaan.
Tilanteen tekee erikoiseksi se että monissa muissa asumisoikeusyhtiöissä kuten Asokodeilla omistaja remontoi asunnot tarvittaessa silloin kuin asunnon asumisoikeuden haltija vaihtuu. Tämä onkin ainoa lain mukainen mahdollisuus omistajalle asunnon remontoimiseen. Avain perustelee toimintaa kustannustehokkuudella. Todellisuudessa tällä menettelyllä osa kustannuksista siirretään asukkaiden maksettavaksi vastoin asumisoikeussopimusta ja lakia.
Asumisoikeuslaki antaa asukkaalle mahdollisuuden muutos- ja kunnossapitotöihin (3 LUKU 11§) sekä mahdollisuuden maalata, tapetoida ja sisustaa asuntonsa mieleisekseen. Vastaavat oikeudet on todettu myös Avaimen omissa asuntoesitteissä. Tämä oikeus koskee koko asumisoikeuden ajanjaksoa. Laista ja vastaavasta hallituksen esityksestä on selkeästi tulkittavissa että tämänkään perusteella Avain Asumisoikeus Oy:llä ei ole oikeus kesken asumisoikeuden voimassaolon tulla asuntoon repimään irti tapetteja, maalata seiniä tai poistaa muutostöitä jotka asukkaat ovat itse toteuttaneet. Mahdollisuus on vasta asukkaan vaihtuessa.
Yhteenveto Hiekkalaiturintie 9 asukkaille
Kotirauhan suoja on erittäin vahva. Velvollisuus poistua omasta kodista täytyy perustua joko asumisoikeuslakiin tai siitä on erikseen sovittu asumisoikeussopimuksessa. Asumisoikeuslaissa ei tällaista määräystä ole eikä Avaimen tapa tulkita tällaisen oikeuden olemassaolo muilla velvoitteilla tai lain mukaisilla oikeuksilla ole millään tavoin juridisesti kestävällä pohjalla. Myöskään meille toimitetuissa asumisoikeussopimusten kopioissa ei tällaisesta menettelystä ole sovittu.
Jos haluatte vapaaehtoisesti että Avain Asumisoikeus remontoi asuntonne, asia on silloin kunnossa. Mikäli ette halua poistua asunnosta teidän ei tarvitse niin tehdä. Helpoin tapa on noudattaa voimassaolevaa asumisoikeussopimusta ja jäädä rauhassa asumaan asuntoon. Avain Asumisoikeus ei tule saamaan virka-apua asukkaan ulosajamiseksi kesken asumisoikeussopimuksen voimassaoloajan ilman oikeuden päätöstä. Nykylain valossa tällaista päätöstä ei yksikään oikeusistuin tule myöntämään. Avaimen uhkailemat korvausvaateet remontoinnin estämisestä tai haittaamisesta eivät myöskään perustu lakiin tai sopimukseen. Päinvastoin, laki mahdollistaa Avaimen korvausvelvollisuuden selkeissä sopimusrikkomuksissa.
Erään asukkaan esittämä ajatus siitä että asukkaat hankkisivat yhteistuumin lakimiehen hoitamaan asukkaiden oikeuksien puolustamista Avain Asumisoikeus Oy:tä vastaan, on hyvä idea. Samalla se minimoi myös kustannuksia yksittäisille asukkaille. Toki kotivakuutusten oikeusturvavakuutukset korvaavat kuluja mikäli niitä syntyy.
oikeusjakohtuus.blogspot.com
Asumisoikeusjärjestelmässä haetaan kaupungilta asumisoikeusnumero. Vapautuviin asumisoikeusasuntoihin ilmoittaudutaan hakijaksi suoraan kohteen tarjoajalle. Asunnon saa se hakija jolla on pienin asumisoikeusnumero. Asumisoikeusnumerosta muodostuu kullanarvoinen silloin kuin sen myöntämisestä on kulunut pitkä aika jolloin hakutilanteessa se on todennäköisesti pienin tai pienempien numeroiden joukossa. Asumisoikeusnumero on kertakäyttöinen. Siksi onkin hyvin tärkeää miettiä kannattaako vanhaa, kauan sitten hankittua kallisarvoista numeroa uhrata Avain Asumisoikeus Oy:n asuntoihin.
Lue aikaisemmat Avain -artikkelit
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)
