Kerroimme marraskuussa 2010 kuinka Avara Asunnot Oy:n toimitusjohtajan paikalta ulospotkittu Perttu Liukku on runsaan 150 000 euron osakejärjestelyillä noussut Avain Asumisoikeus Oy:n suuromistajaksi ja saanut määräysvallan asumisoikeusyhtiössä. Kaupat tehtiin valvovan viranomaisen, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) siunauksella. ARA on ollut täysin kyvytön viranomaisena valvomaan ja varsinkin puuttumaa asumisoikeusrakennuttajien toimintaan.
Väitteet asumisoikeuasuntojen turvallisuudesta, eli vastaavasta asumisturvasta kuin omistusasunnoissa on täyttä puppua. Asumisoikeustalo on helppo muuttaa kovanrahan omistusasunnoiksi eikä järjestely ole edes lainvastainen. Vaasassa laitettiin vuonna 2010 23 asunnon asumisoikeustalo myyntiin. Vastikkeet nousivat vähitellen asukkaille sietämättömälle tasolle. Asuntoja tyhjentyi. Vastikerasitus kasvoi entisestään jäljelle jääneillä asukkailla jotka joutuivat kattamaan tyhjien asuntojen muodostaman vastikevajeen. Lopulta asumisoikeustalo on tyhjentynyt kokonaan ja Vaasan Asumisoikeus Oy on hakenut valvovalta viranomaiselta, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (ARA) lupaa myydä taloyhtiö. ARA myös aikanaan antoi luvan.
On siis täysin mahdollista että vastikkeita nostetaan ilman todellista kustannusvastaavuutta jotta asukkaat saadaan ulos yhtiöstä ja asumisoikeustaloyhtiöt saadaan puolestaan muutettua kovanrahan asunnoiksi ja voitot valtiontukemien asumisoikeusasuntojen myynnistä omistajien taskuun.
Jos katsomme Avain Asumisoikeus Oy:n asumisoikeusasuntojen vastikkeen kehittymistä niin ei voi olla näkemättä samanlaisia piirteitä joita aikanaan käytettiin Vaasassa asumisoikeustaloyhtiöiden muuttamisessa kovanrahan asunnoksi. Vastikkeiden tietoinen nostaminen on ollut todella kovan luokan toimintaa. Alla on Avain Asumisoikeus Oy:n kahden kokoluokan asunnon kokonaisvastikkeen kehitys 10 vuoden ajalta.
Mitä tapahtui vuonna 2008? Miksi maltilliset vastikkeet aloittivat syöksykierteen kohti taivasta?
oikeusjakohtuus.blogspot.com
Lue myös:
Avain Asumisoikeus Oy:n asukkailla on vaikeat ajat edessä
Avain Asumisoikeus Oy:n asukkailla on vaikeat ajat edessä, osa 2 –Totta vai tarua?
20 kommenttia:
Blogisti itseasiassa vähättelee tuota nousua. Olen ollut aikoinaan jo YH-Suomen asumisoikeusasunnossa josta sitten tuli aikanaan Avara ja Avain Asumisoikeus. Samassa kämpässä yli 10 vuotta ja sinä aikana vastike on noussut 650 eurosta 990 euroon kuukaudessa. Normaalin laskuopin mukaisesti 52%. Ei siinä kuule paljon naurata.
WTF
Mihinkä se mun kommentti jäi? No olin joka tapauksessa sanomassa että olen asunut Avain Asumisioikeuden kämpässä jo silloin kun se oli nimellä YH-Suomi. Vastike nousi 10 vuodessa 52%, eli 650e aina 990euroon. Ei vaikuta kohtuulliselta ja kaikenlisäksi ei ole mitään tietoa mihin ne rahat menevät. Yrityksen johdon hulppeisiin palkkiohin?
Yrityksen mustamaalaamista! Nyt on se rikosilmoituksen paikka. Kolmas kerta kun blogisti haukkuu yksittäistä firmaa!
Käyrä kertoo kaiken. Onko muissa asumisoikeusyhtiöissä sama juttu? Liukun omistaja firma näyttää tarvitsevan rutkasti rahaa ja asukkailtahan se jo kerätään.
Asumisoikeusjärjestelmän suurin ongelma on se että rakennuttajayhtiöt eivät lyhennä lainkaan asuntoyhtiöiden rakentamisesta aiheutuvia velkoja. Ensimmäiser asumisoikeusasunnot rakennettiin yli 20 vuotta sitten ja näissä yhtiöissä velka pitäisi olla aikalailla lyhennetty loppuun ja vastikkeiden dramaattisesti laskea. Totuus on kuitenkin se että lainoista on maksettu vain korot. Pääoma on ennallaan vielä 20 vuoden jälkeenkin ja kaikki yli jääneet rahat on pistetty omistajien taskuun.
Samanlaista pn vastikkeiden korotus ASO:lla Espoossa. Viime vuosina perusvastike, joka menee siis ASO:lle, on noussut noin 8% vuodessa. Ei tunnu toimivan Suomessa tämä järjestelmä.
Yrityksen mustamaalaamista!
Ei se ole mustamaalaamista kertoa totuus.
Avain Asumisoikeudella noi vastikkeet nousee lähemmäksi 10% vuodessa. JOTEN ÄLKÄÄ HYVÄT IHMISET HANKKIKO ASUNTOA KYSEISESTÄ YHTIÖSTÄ!!! Itse lähdin alkuvuodesta ihan tavalliseen vuokra-asuntoon. Huomattavasti halvempaa.
Satolla on ihan sama juttu. Vastikkeet nousee 7-9% vuodessa!
Eikös laki asumisoikeusasunnoista määrittele selkeästi että vastikkeet eivät saa olla korkeampia kuin vastaavat vuokrataso?
Tilastokeskuksen mukaan asunto-osakeyhtiöiden hoitokulujen nousu vuosina 1988-2008 on ollut keskimäärin 4,1 % pa, vaihdellen välillä -2,8 % (1992) ja +9,3 % (1990). Tilasto on koostettu vaihtuvasta otoksesta asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätöksiä, eikä siihen sisälly rahoituskuluja.
Vuonna 2010 nousu oli 5,2 % ja vuonna 2009 8,9 %. Kiinteistö- ja energiaverojen nousu näyttäisi kiihdyttävän kulujen karkaamista 2011.
Rahoituksen keräämisellä hyvin pärjäävistä taloista heikompien ylläpitämiseen ja uusiin projekteihin on varmasti osuutensa, mutta kyllä hoitokulutkin ovat viime aikoina kasvaneet inflaatiota nopeammin.
Vanhojen asoasuntojen ongelmana on erilaiset tasausmenettelyt: edullisten vanhojen kohteiden asukkaat joutuvat maksamaan kalliiden, uusien kohteiden pääomakuluja, jotta niiden vuokrataso pysyy mitenkään järkevänä.
http://www.tilastokeskus.fi/til/asyta/2010/asyta_2010_2011-09-16_tie_001_fi.html
Uudehkoissa yhtiöissä ei pahemmin pitäisi korjauskuluja olla. Joten reilusti alle keskiarvon pitäisi myös nousukin jäädä... Mikään ei selitä jokavuotista yli 8 % nousua...
http://www.tilastokeskus.fi/til/asyta/2010/asyta_2010_2011-09-16_tie_001_fi.html
Uudehkoissa yhtiöissä ei pitäisi olla paljoa mitään korjaamisen tarvetta. Joten vuosittainen yli 8 % kasvu hoitovastikkeessa on enemmän kuin perusteeton, ainakin näin tilastollisten seikkojen mukaan...
Kynnysraha "parempiin" naapureihin . . . tällä argumentilla voidaan koko järjestelmän lounnehtia . . . ja jatkaa vielä, kun ei ole rahaa asunto- osakkeen hankintaan.
Yksi tuttu pariskunta meni tähän halpaan ja nyt kiroavat koko ajan kohovia hoitovastikkeita . . . .
Tässä järkyttävää lisätietoa Avain Asumisoikeus Oy:stä:
http://www.rakennuslehti.fi/forum/viewtopic/?did=1037&page=11
"Kynnysraha parempiin naapureihin"... joo, just muutti manneja naapuriin. Kyllä niilläkin rahaa on. Ja vastike nousee... Yhtiö eri siis kuin Avain Asumisoikeus mutta sama meno näissä kaikissa näyttää olevan. Halvalla vastikkeella mekin menimme houkutukseen, aika kaukana ollaan alkuperäisestä määrästä jo parin-kolmen vuoden päästä muutosta. Nyhtäminen on siis alkanut, seuraavaksi lähdemme pois.
Avain asumisoikeudelta on tulossa Kuopioon uusia asuntoja.
Rakennustapaselostetta lukiessa huomaa nopeasti että tavoitteena on tehdä kaikki halvimman nimittäjän mukaan. Vastikkeet on tästä huolimatta selvästi korkeampia kuin muissa uusissa ASO-asunnoissa.
Harkitsin vaihtoa Asosta Avaimeen, mutta taidankin harkita nyt omistusasuntoa. Aso eli Suomen Asumisoikeus myös kallis. Samanlainen nousu 18 v aikana. Ei todellakaan vastike halventunut saati edes pysynyt samana vaan joka vuosi reilu nousu vaikka asunnot rakennettu -94.
Lähetä kommentti